Técnico en Derecho Inmobiliario

Derecho inmobiliario.

La actividad inmobiliaria se apoya en un entramado normativo denso, disperso y sometido a reforma constante. En los últimos años se han modificado las normas centrales de la materia: la Ley de Arrendamientos Urbanos, la legislación hipotecaria y del suelo y, muy señaladamente, la Ley de Propiedad Horizontal, reformada por la Ley Orgánica 1/2025 en el régimen de las viviendas de uso turístico, con efectos desde el 3 de abril de 2025. .

«Técnico en Derecho Inmobiliario» es una acción formativa de 200 horas que proporciona el dominio operativo del marco jurídico sobre el que se desarrolla la actividad inmobiliaria en España. El curso recorre, en doce unidades didácticas, la propiedad y los derechos reales, la compraventa de inmuebles, el Derecho inmobiliario registral y el funcionamiento del Registro de la Propiedad, la hipoteca, los arrendamientos urbanos en sus tres regímenes y la propiedad horizontal con sus figuras jurídicas análogas.

El material no es una exposición doctrinal de la materia, sino un instrumento de trabajo. Cada apartado reproduce el texto literal de los preceptos sobre los que razona, señala los errores de cita más extendidos y termina con la referencia normativa exacta. La comprobación del aprendizaje se hace mediante actividades de aplicación —clasificar supuestos, ordenar procedimientos, calcular importes y plazos, resolver expedientes— y no solo mediante preguntas de recuerdo.

Objetivo General:

Capacitar al alumnado para identificar, interpretar y aplicar el marco jurídico de las operaciones inmobiliarias, de modo que pueda analizar un encargo real, detectar los riesgos jurídicos que comporta, realizar los cálculos que la normativa impone y fundamentar sus conclusiones en el precepto aplicable vigente.

Destinatarios.

La acción formativa se dirige a personas que desempeñan o pretenden desempeñar funciones profesionales en el sector inmobiliario y necesitan un dominio operativo del marco jurídico que lo regula:

• Agentes y asesores inmobiliarios: que intervienen en operaciones de compraventa y arrendamiento y deben identificar los riesgos jurídicos antes de la firma.
• Administradores de fincas: y personal de administraciones de comunidades de propietarios.
• Personal de apoyo de despachos profesionales: notarías, registros y departamentos jurídicos de entidades financieras.
• Gestores de patrimonio inmobiliario: en empresas patrimonialistas, promotoras y entidades públicas.
• Profesionales en reorientación: que requieran una base sólida en Derecho inmobiliario para acceder al sector.

No se exige formación jurídica previa.

Duración, metodología, evaluación y requisitos de acceso

Programa de 200 horas (8 ECTS):
Matrícula abierta todo el año
Modalidad 100% online

Derecho Inmobiliario

UNIDAD DIDÁCTICA 1. LOS DERECHOS REALES. LA PROPIEDAD Y LOS DERECHOS REALES LIMITADOS DE DOMINIO

1. Introducción.
2. Derecho de propiedad: concepto, contenido y objeto.
3. Protección constitucional de derecho de propiedad.
4. El usufructo.
5. La servidumbre.
6. Limitaciones del dominio.
7. Conflictos de vecindad.
8. La propiedad inmobiliaria: propiedad urbana. Propiedad rústica.
9. Clasificación del suelo.
10. Limitaciones y derechos derivados.
11. Limitaciones a las parcelaciones.

UNIDAD DIDÁCTICA 2. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (I)

1. Trámites previos a la compraventa.
2. Contrato de arras.
3. Contrato de opción de compra.
4. Promesa de compra y venta.
5. Modelos de precontrato.

UNIDAD DIDÁCTICA 3. EL CONTRATO DE COMPRAVENTA (II)

1. Importancia económica y jurídica.
2. Concepto y características del contrato.
3. Sujetos de la compraventa.
4. Objeto de la compraventa: la cosa y el precio.
5. Forma y perfección de la compraventa.
6. Obligaciones del vendedor: la entrega. El saneamiento.
7. Obligaciones del comprador: obligación de pagar el precio. Obligación de pagar intereses.
8. Modelos de contratos.

UNIDAD DIDÁCTICA 4. EL DERECHO INMOBILIARIO REGISTRAL

1. Concepto, naturaleza jurídica, caracteres y contenido.
2. La publicidad registral: naturaleza jurídica, objeto y fines.
3. Instrumento de esta publicidad: el registro de la propiedad.

UNIDAD DIDÁCTICA 5. EL REGISTRO DE LA PROPIEDAD

1. El registro de la propiedad.
2. La finca como objeto del registro.
3. La inmatriculación.
4. Títulos inscribibles.
5. Situaciones que ingresan en el registro.
6. Los títulos inscribibles: objeto formal de entrada en el registro de la propiedad.

UNIDAD DIDÁCTICA 6. EL PROCEDIMIENTO REGISTRAL

1. El asiento de presentación.
2. La calificación registral.
3. La inscripción en el registro de la propiedad.
4. La fe pública registral.
5. Anotaciones preventivas.
6. Otros asientos registrales.

UNIDAD DIDÁCTICA 7. LOS DERECHOS REALES DE GARANTÍA: LA HIPOTECA

1. Los derechos reales de garantía.
2. La hipoteca inmobiliaria.
3. Los sujetos de la relación hipotecaria.
4. La constitución de la hipoteca.
5. El objeto de la hipoteca.
6. La obligación asegurada por la hipoteca.
7. La extinción de la hipoteca.

UNIDAD DIDÁCTICA 8. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (I)

1. Concepto y características.
2. Elementos del contrato.
3. Normativa.
4. Derechos y deberes del arrendatario.
5. El subarriendo.
6. Obligaciones del arrendador.
7. Enajenación de la cosa arrendada.
8. Extinción del arrendamiento.
9. El juicio de desahucio.

UNIDAD DIDÁCTICA 9. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (II)

1. La legislación especial sobre arrendamientos urbanos.
2. Tipos de contratos de arrendamientos urbanos.
3. Contrato de arrendamiento de vivienda.
4. Duración del contrato, prórrogas.
5. La renta.
6. La fianza.
7. Obras de conservación y mejora.
8. Cesión y subarriendo.
9. La subrogación en el contrato de arrendamiento.
10. Extinción del contrato.
11. Indemnización del arrendatario.
12. Régimen transitorio de los contratos anteriores al 0/05/85 (decreto Boyer).

UNIDAD DIDÁCTICA 10. EL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO (III)

1. Arrendamiento para uso distinto al de la vivienda.
2. Cesión, subarriendo y subrogación.
3. Duración.
4. Renta.
5. La fianza.
6. Obras de conservación y mejora.
7. Extinción del contrato.
8. Indemnización al arrendatario.
9. Régimen transitorio de los contratos de arrendamiento de local de negocio.

UNIDAD DIDÁCTICA 11. LA PROPIEDAD HORIZONTAL I. CONSTITUCIÓN Y EXTINCIÓN

1. Definición
2. Formas de creación. Proceso de constitución
3. Requisitos para constituir una comunidad de propietarios
4. La propiedad horizontal y el registro de la propiedad
5. La extinción de la propiedad horizontal
6. El Título Constitutivo
7. Cuestiones

UNIDAD DIDÁCTICA 12. LA PROPIEDAD HORIZONTAL II. FIGURAS JURÍDICAS ANÁLOGAS

1. Las comunidades de bienes y su relación con la LPH
2. Complejos inmobiliarios privados
3. El aprovechamiento por turnos de bienes inmuebles
4. Garajes
5. Cuestiones